จดหมายสีขาวจากเขตหรือเทศบาลที่เพิ่งส่งถึงหน้าบ้านหรือออฟฟิศของคุณ ไม่ใช่แค่เอกสารแจ้งเพื่อทราบธรรมดาครับ แต่มันคือ "ใบประเมินต้นทุน" ของธุรกิจคุณในปีนี้ ในฐานะ สำนักงานบัญชี ที่ทำหน้าที่เป็น Strategic Partner เราอยากย้ำว่า ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคือรายจ่ายที่ท่านบริหารจัดการได้ (Tax Optimization) หากเข้าใจกติกาครับ
3 จุดเช็คลิสต์: ก่อนกดยอมรับรายการภาษีที่ดิน
กฎหมายปี 2569 มีความเข้มงวดมากขึ้นในการตีความประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน นี่คือสิ่งที่คุณต้องรีบตรวจสอบทันที:
- ประเภทการใช้ประโยชน์: ตรวจสอบว่าที่ดินของท่านถูกระบุเป็น "รกร้างว่างเปล่า" หรือไม่? เพราะอัตราภาษีจะสูงที่สุดและจะเพิ่มขึ้น 0.3% ทุก 3 ปี หากยังไม่ทำประโยชน์
- พื้นที่ใช้สอยในอาคาร: การแบ่งสัดส่วนระหว่าง "ที่อยู่อาศัย" และ "เชิงพาณิชย์" ต้องถูกต้องตามความเป็นจริง เพราะอัตราภาษีต่างกันมหาศาลครับ
- สิทธิลดหย่อนและยกเว้น: หากเป็นการใช้เพื่อเกษตรกรรมหรือมีเงื่อนไขยกเว้นอื่นๆ ท่านต้องรีบยื่นเอกสารโต้แย้งภายในเวลาที่กำหนด (ปกติ 15-30 วันหลังจากได้รับจดหมาย)
💡 Strategic Partner Insight
"หลายธุรกิจต้องจ่ายภาษีแพงเพราะการตีความพื้นที่จอดรถหรือคลังสินค้าเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์เต็มรูปแบบ ทั้งที่มีส่วนที่ลดหย่อนได้ การมีที่ปรึกษาช่วยตรวจสอบ ภ.ด.ส. 3 ก่อนถึงกำหนดจ่ายจริงในเดือนเมษายน จะช่วยประหยัดเงินสด (Cash Flow) ของบริษัทได้มากกว่าที่คุณคิดครับ"
อย่าปล่อยให้ภาษี "กลืน" กำไรของคุณ
ที่ ARH Young เราไม่ได้ดูแลแค่ภาษีเงินได้ แต่เรามองครอบคลุมถึง "ภาษีทรัพย์สิน" ที่ส่งผลต่อกระแสเงินสดของธุรกิจ ท่านสามารถปรึกษาทีมงานเพื่อประเมินความถูกต้องของรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อให้มั่นใจว่าท่านจ่ายภาษี "ถูกต้อง" และ "ประหยัดที่สุด" ตามสิทธิที่ควรได้รับครับ
ให้ ARH Young ช่วยตรวจสอบและวางแผนภาษีที่ดินของคุณ (คลิก)