ทางกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) ไม่ได้ห้ามจดบริษัทในคอนโดครับ ถ้าเจ้าของห้องยินยอมก็จดได้ แต่ด่านหินคือ นิติบุคคลคอนโด! คอนโดกว่า 95% จดทะเบียนเป็น "อาคารเพื่อการอยู่อาศัย" กฎระเบียบส่วนกลางจะระบุชัดเจนว่า ห้ามประกอบเชิงพาณิชย์ หากคุณมีพนักงานเดินเข้าออก มีคนมารับส่งของ นิติบุคคลมีสิทธิ์สั่งห้าม ระงับคีย์การ์ด และรายงานเจ้าของห้องได้ทันทีครับ

ถ้ารายได้คุณเกิน 1.8 ล้านบาท/ปี แล้วต้องจด VAT เจ้าหน้าที่สรรพากรจะต้องลงพื้นที่มา ถ่ายรูปสถานประกอบการและป้ายชื่อบริษัท เพื่อดูว่ามีสภาพเป็นออฟฟิศจริงไหม ซึ่งการเอาป้ายบริษัทไปติดหน้าห้องคอนโด มักจะโดนนิติบุคคลสั่งปลดลงทันที ทำให้สรรพากรไม่อนุมัติการจด VAT ครับ

หากคอนโดถูกเปลี่ยนสถานะจากการอยู่อาศัย เป็น "การใช้ประโยชน์อื่นๆ (พาณิชยกรรม)" อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะพุ่งสูงขึ้นกว่าเดิมหลายเท่า! แน่นอนว่าเจ้าของห้องเช่าไม่มีทางยอมแบกรับภาระตรงนี้ฟรีๆ แน่นอน เขาอาจจะขอยกเลิกสัญญาเช่าคุณได้เลย

เมื่อคุณทำเป็นบริษัท เวลาจ่ายค่าเช่าห้อง คุณต้อง หักภาษี ณ ที่จ่าย 5% เพื่อนำส่งสรรพากร ซึ่งเจ้าของห้องเช่าส่วนใหญ่มักเป็นบุคคลธรรมดาที่ไม่อยากยุ่งยากเรื่องเอกสาร และไม่อยากโดนหักเงินก้อนนี้ (หรือไม่อยากให้สรรพากรรู้ว่ามีรายได้ค่าเช่า) การขออนุญาตเจ้าของห้องจึงมักถูกปฏิเสธตั้งแต่เริ่มคุยครับ